もしも童話に出てくるお家を中古物件リノベーションするなら

年の瀬も近づき、風が冷たくなってきました。岐阜高山のロビン本社では、もう雪が降り始めています。コロナ禍で帰省やお出かけもままならない２０２２年の年末。１年を通じて、テレワークなどでおうち時間が増えたご家庭も多かったのではないでしょうか。クリスマスもご家族で暖かい家の中、映画や読書などを楽しまれる予定の方もいらっしゃるかもしれません。

今回のコラムは、読書にちなんで、家族で楽しめる世界の童話をご紹介。とはいえロビンはリフォームやリノベーションを本業とする会社。ここはひとつ、中古物件リノベーションが得意なロビンならではの観点で童話を紐解いていきましょう。

ヘンゼルとグレーテルより　お菓子の家

ヘンゼルとグレーテルは、グリム童話に収録されているお話です。貧しい木こりの家に育ったヘンゼルとグレーテルは、森に捨てられてしまいます。何日か森をさまようと、不思議なことにお菓子で作られた家を見つけます。お腹がすいたヘンゼルとグレーテルは夢中になってお菓子を食べ始めますが、それは魔女の家でした。子どもを食べてしまう悪い魔女に捕まったヘンゼルとグレーテルですが、妹のグレーテルの機転により魔女をやっつけ、魔女の家にあった宝石などを持ち帰ります。宝石を売ったお金で裕福になり、ヘンゼルとグレーテルは幸せに暮らしました、という話です。

気密が低い住宅の断熱・外壁塗装リノベ

この物語に出てくるお菓子の家。屋内にはベッドがあり、かまどもあるためどうやら柱などの構造は問題なく、外壁に問題があるようです。お菓子の家はクッキーなどを使った外壁に、飴細工の窓。一部はヘンゼルとグレーテルによって食べられてしまっているため、外壁の剥がれやひびなどが見受けられます。雨などが降れば一発アウトなこのお家の問題は、家を囲うお菓子という建材です。虫害や鳥害も心配されますし、お菓子同士の接合部に隙間があれば、風が吹きこむため断熱性も低いと思われます。この家を住みやすい家にするためには、大きなリノベーションが必要です。

柱や基礎を残して、大規模改修！　スケルトンリノベーション

そんなお菓子の家には、スケルトンリノベーションがオススメ。こちらのお家はお菓子という建材自体に問題があるため、全面的な取り替えが必須。家を支える柱を残し、外壁、内壁や屋根も取り払い、ほぼ新築に作り変えます。外壁は機能性の高い窯業系サイディングもしくは金属サイディングを推奨しますが、お菓子のかわいらしい外観が気に入られているのであれば、モルタル壁による造作で再現することになるでしょう。食べることはできませんが、しっかりと長持ちするお家となります。

外壁や屋根に使われていたお菓子は炭素を多く含むため有機物となります。有機物は紫外線に弱く、劣化や分解が早く進んでしまいます。外壁を長持ちさせるのであれば、その反対の無機物系の塗装をすることにより、長寿命化を図ることができます。ロビンでも取り扱いのある、無機物系コーティング「ムキコート塗料」を使用すると安心ですね。

外壁と一緒に内壁もリノベーションしましょう。お菓子の家は断熱加工はもちろん皆無。冬は寒く、夏は暑い仕様です。しっかりと断熱材を敷き詰め、家全体を守ることで夏は涼しく冬でも温かい家が完成します。設計士が気密性をきちんとチェックしますので、エアコンなどの冷暖房機器が効きやすい、エコな住宅に生まれ変わります。

断熱リノベーションの施工内容によっては、国や自治体の補助金も活用できるため、幾分かコストを抑えて新居を手に入れることができます。

岐阜県岐阜市｜LDK・水廻りリフォームT様邸｜制震・内部・設備取付工事

三匹の子豚　藁の家　木の家　レンガの家

三匹の子豚は、民間伝承のおとぎ話。ウォルトディズニーのアニメーション映画で世界的に有名となりました。お母さん豚から、自立を促された三匹の子豚は、それぞれが別々の建材で家を建てます。しかしそこに悪いオオカミがやってきて、子豚を食べようと襲い掛かります。藁の家はオオカミの息で吹き飛ばされ、木の家は体当たりでバラバラにされ、二匹の子豚は食べられてしまいます。最後の子豚の家は時間をかけて作ったレンガ造りの家だったためオオカミは吹き飛ばすことも壊すことも出来ず、煙突から侵入します。しかしその下で鍋を沸かして待っており、そのまま鍋に飛び込んだオオカミは子豚に返り討ちに合う、という内容です。

藁の家　古民家リノベーション

藁でできた家を中古物件で購入することはさすがにないと思いますが、藁が敷き詰められた屋根から連想されるのは古民家。ロビンでは、古民家再生リノベーションも対応しています。どこまでを残し、どこまでをリノベーションするかは、施工主様とのコミュニケーションが命です。実際に施工主様と一緒に現地へ赴き、設計士が図面を起こします。３Dでモデリングされた施工後イメージを見て頂きながら、丁寧にすり合わせを行っていきます。趣は残しつつ、キッチンやトイレ、お風呂などの水廻りは最新の使いやすいものにすることで、素敵な住まいが完成します。

R.018　古き良きものと機能性が融合した、古民家リフォーム　岐阜県岐阜市

木の家、レンガの家は強度計算と耐震性向上でより安心の住居に

このお話が初めて出版されたのは、18世紀と言われています。伝承自体はさらに昔からあったかと思われますが、かなり古くからある物語です。18世紀の日本では、江戸時代中期～後期。通りに面した商店と裏側に住居を配置した長屋づくりの家がたくさん作られました。住居同士が繋がっているため、一度火事が起こると延焼の危険性がありました。

オオカミの息でバラバラになる事はないにしろ、当時の住居となるとやはり気になるのが耐震性。日本では1981年よりも前に使用されていた「旧耐震基準」と、それ以降に適用された「新耐震基準」によって、戸建住宅の構造が大きく変わります。さらに、阪神淡路大震災以降に設けられた「2000年基準」では、新耐震基準がさらに強化され、大きな地震に耐えられる構造となりました。2000年以降と1981年以前では、同じ木造建築でも構造がまるで異なります。

具体的な耐震リノベーションとしては、オイルダンパーを用いた耐震装置を内壁に設置していきます。

設計士による強度計算を基に、必要数のダンパーを配置しますので、安心です。大きな揺れが来た時でも、しっかりと耐えられるお家へと変身します。

引用元：江戸川木材様より（いつもお世話になっております）

レンガの家は、ただレンガを積むだけでは耐震性に問題がありますので、鉄筋を中に通すなどの工夫が必要でしょう。ただし、家全体の重量が増えるため、基礎部分のコンクリートにも手を加える必要があります。もはや建て直しとなり非常にコストがかかります。よほどレンガ本物の質感にこだわりがなければ、新築時に家の塀のみをレンガ造りにする、レンガ風の外壁サイディングを使用するなどの方法で費用を抑えるのも方法のひとつです。

オズの魔法使い　竜巻で飛んで行ってしまった家

当時「マザー・グースの物語」で有名だったライマン・フランク・ボームが、1900年に出版した児童書が「オズの魔法使い」です。大きな竜巻が迫る中、ペットの犬トトとドロシーは逃げ遅れたため、家もろとも飛ばされてしまいます。着陸したのはとても不思議なオズ王国。そこでドロシーは、脳みそを欲しがる機転の利くカカシ、気弱で勇気が欲しいライオン、心が欲しい優しいブリキの木こりに出会います。両親のいるカンザス州に戻りたいドロシーとそれぞれの願いを持った仲間たちは、夢をかなえてくれる王様、オズが待つエメラルドの都を目指します。大切なものは目に見えないだけで、自分の中に必ずあることを気付かせてくれる名作です。

竜巻や台風などが原因の外壁修理は、火災保険の適用を

竜巻で家丸ごとなくなってしまった場合は、残念ながら新築になります。ですが、中古物件リノベーション後に台風などの被害に遭う可能性は十分にあり得ます。もし仮にそのような災害に直面した場合は、どうすればいいのでしょうか。

竜巻や台風でご自宅が被害に遭った場合、火災保険の適用範囲を確認しましょう。風災保険が保障の範囲に入っていれば、保険金が下りる可能性があります。まずはあわてず、契約する保険会社へ被害に遭ったことを連絡しましょう。契約者氏名、保険証券番号、事故内容、被害状況等を伝える必要があるため、事前に状況を整理しておきましょう。この時、被害を受けた場所の写真を撮影しておいてください。

ロビンのようなリフォーム会社へご連絡頂ければ、被害を受けた部分の改修に必要なお見積りをさせて頂きます。その後、修理に必要な金額などから保険会社が補償金額を決定します。せっかく加入されている火災保険をしっかり活用し、有事の際の出費を抑えましょう。

補償範囲によっては、家電製品なども補償対象になる事もあるようです。ちなみに、車庫に止めてあった車が被害を受けた場合は、自動車保険に含まれる、車両保険が対応していますのでご注意ください。

台風被害のカーポート屋根補修/岐阜県岐阜市/約13万円

アリババと40人の盗賊　防犯性の低い家

アリババと40人の盗賊は、アラビアンナイト（千夜一夜物語）の一遍として有名ですね。「ゴマよ開け」の合言葉は一度は聞いたことがあるのではないでしょうか。盗賊のアジトから宝を持ち帰ったアリババは、盗賊に目を付けられてしまいます。賢い奴隷のモルジアナが、あの手この手で忍び寄る盗賊たちを追い返します。最後には盗賊の頭を打ち倒し、モルジアナはその功績から奴隷の身分から解放され、盗賊たちの財宝は国中の貧しい人々に配られます。その結果アリババの家は末永く繫栄し幸せに暮らしました。

この話の見どころは、盗賊たちとモルジアナの知恵比べです。盗賊はアリババの家を襲う前に下見をし、玄関にチョークで印をつけます。しかしそのしるしに気が付いたモルジアナは、機転を利かせ、同じ印を町中の家に書いて回ります。後から大勢でやってきた盗賊たちは、町中の家に同じ印があるため、アリババの家が分からずに撤退を余儀なくされてしまうのです。

今も根強く使われる盗賊の手法

この童話を呼んで、古典的な手法だと笑い飛ばすのは簡単ですが、実はいまだに空き巣グループによって使用される伝統的な手法でもあります。門扉などの表札に侵入可否の〇✕の印をつけるだけでなく、W＝女性、M＝男性といった住んでいる人の性別や、１０２０＝１０時～２０時まで不在といった在宅時間までもが書かれてしまうケースがあります。シールを張り付けるパターンや、傷をつけるといった悪質なケースも。インターホンや表札に謎の記号が書かれていないか確認し、見つかった場合は速やかに消しておきましょう。

また、年末年始で帰省されるご家庭は特に注意が必要です。窃盗グループは庭先にペットボトルやごみを投げ入れるといった手法をとることがあります。その日はゴミを投げ入れるだけで引き返し、数日後に見に来てごみが無くなっていなければ不在が続いていると判断します。ターゲットの候補に挙がってしまいますので、庭先に見慣れないゴミを見かけた場合は、すぐに捨てましょう。

現代ではモルジアナがおらずともネット上で調べると、空き巣の手法としていくつかのパターンが見つかります。空き巣の悪事を未然に防ぎ、大切なお家を犯罪から守りぬきましょう。

引用：綜合警備保障株式会社　ALSOK　空き巣が用いるマーキングの種類や狙われたときの対処法を紹介

セキュリティの低い玄関は、最新設備で厳重にロック

アリババの家はモルジアナがいてくれたおかげで難を逃れましたが、盗賊のアジトはどうでしょうか。「ひらけゴマ」の音声認証ひとつで、誰でも開錠できるシステムはちょっと考えものです。悪事を働いていた盗賊なので自業自得ですが、目線を変えれば盗賊たちも空き巣に入られたと考えていいでしょう。

声で開く扉はなくとも、玄関マットの下や植木鉢の下、開けっ放しのポストの中に玄関の鍵を放置していませんか？　鍵を盗まれると自宅は入り放題です。今まで大丈夫だったから、は通用しません。

最新式の玄関では、スマートフォンが鍵の代わりになり、タッチするだけで開錠できるLIXILのリシェントや、顔認証機能を有したYKKAPのヴェナート等が発売されています。高断熱仕様にも対応しているため、交換すれば寒い玄関にもおさらばできます。万が一鍵を落としてもその鍵だけを無効化するタイプもあり、一番安心できるタイプの錠前をお選びいただけます。

引用元：YKKAP　玄関ドアリフォーム

鍵が新しければ、セキュリティ意識の高い家として空き巣犯も警戒します。ご自宅の玄関が「ひらけゴマ」で開けられてしまわないか、いま一度見直してみるのも良いかもしれませんね。

ガリバー旅行記　狭すぎる家、広すぎる家

ガリバー旅行記はアイルランドの風刺小説です。現在では小学校中学年向けの世界の童話として翻訳されたものもあります。医師であるガリバーは渡航の途中に遭難し、不思議な国々を回ります。小人の国リリパット、巨人の国ブロブディンナグ、科学の宮廷ラピュータ、馬人間の国フウイヌムを回る旅路は未知と危険に溢れており、冒険心をくすぐります。

科学の宮廷ラピュータは日本の東にあり、帰り道にガリバーは日本にも立ち寄りました。このラピュータは、空飛ぶ島でありバルニバービ国の首都です。地下に埋まっている天然磁石と反発することで、国土上空を浮遊し自由に移動できます。そうです。スタジオジブリの名作、「天空の城ラピュタ」のモチーフになったお話です。そう考えると、親近感がわく方も多いのではないでしょうか。

生活や家族構成に合わせて増築・減築

小人の家のような極端に狭い家、巨人の家のような極端に広い家は、生活を送る上で大変なストレスとなります。それぞれ増築や減築を行うことで、使いやすい家へとリノベーションが可能です。住居にお住まいの方の家族構成が変わった際に、増築・減築を決められる方が多いようです。

増築の場合は、建物の延べ床面積が増えることでご自宅の資産価値が向上し、固定資産税などが加算される場合もありますので注意が必要です。また、どんな場所にでも増築ができるわけではなく、地域が定めた建ぺい率や容積率を越えて建物を大きくすることはできません。設計士と相談することで、そのような問題は解決できます。設計士を抱えたリフォーム会社へ依頼するとスムーズです。

減築の場合も注意すべき点はあります。仮に二階建ての二階部分を取り払った場合、新たに屋根を追加する必要があります。立地によっては解体が難しく、専用の重機などを使う必要が出る場合もあります。そうすると、減築にかかる費用が大きく膨らんでしまう可能性も。こちらもリフォーム会社の設計士などとよく相談し、なぜ減築を行うのか、その目的を達成するためにベストな方法は何かをよく相談しましょう。

岐阜県高山市｜全面リフォームI様邸｜2期工事完成

まとめ

生活の習慣が家庭ごとに異なるように、住居も１軒１軒異なります。中古物件が新しく入居する方にピッタリであることは稀です。童話に出てくるお家は極端な例ですが、後から何度もリノベーションを重ねると費用がかさむ場合もありますので、購入予定のお家のどこに問題があるかを見極める力が大切です。経験豊富な設計士と一緒に内覧などを行い、補修が必要な箇所、改善すべき場所を事前に明確にしていれば、安心です。リノベーションのご相談は、サイト上部のライン相談もしくはお電話番号までご連絡ください。

（文責　坂田　陵）